Um passeio pelos bairros de São Paulo. Como escolher a melhor opção?

Principal centro econômico da América Latina, São Paulo é uma metrópole cosmopolita e globalizada, concentrando quase 20 milhões de habitantes em sua região metropolitana, conforme estatísticas do IBGE. A cidade possui uma infinidade de opções de moradia, com bairros para todos os gostos, de acordo com o perfil de cada morador.

Foto tirada de um prédio no bairro de Higienópolis, São Paulo por Luiz Henrique Assunção.

Certamente não é possível apontar "o melhor", um único bairro que seja o melhor para todas as pessoas, pois esta escolha depende de muitos fatores. Talvez o mais importante seja a facilidade de locomoção, de acesso ao trabalho, comércio, supermercados e shoppings. Numa metrópole com mais de 6 milhões de veículos, muitas pessoas gastam várias horas por dia no trajeto residência-trabalho, ainda que em seu próprio carro. Portanto, a facilidade de transporte ao trabalho é um dos principais itens analisados pelos moradores.

Acesso ao Metrô

Na maioria dos casos, famílias que utilizam o transporte coletivo preferem residências próximas às estações de metrô, transporte mais rápido e eficaz que o ônibus. Os bairros mais procurados se situam na região da Av. Paulista, como Paraíso, Cerqueira César, Bela Vista e Consolação (médias entre R$4.000 e R$7.000,00/m2). Além disso, podemos citar Vila Mariana (Zona Sul – média de R$4.000,00/m2) e Tatuapé (Zona Leste – média de R$3.000,00/m2), bairros que aparecem entre os preferidos pela população, segundo pesquisa do Datafolha.

estações de metrô no Sao Paulo

O clima interiorano da Móoca

De acordo com a mesma pesquisa, o destaque na primeira posição do ranking foi a Móoca, bairro típico de classe média, com grande influência da imigração de diversos países (em especial Itália e Espanha). Os principais atributos levantados foram o clima de “cidade pequena”, o forte senso de comunidade, a segurança e a tranquilidade. Situado a 3 km da Praça da Sé (ponto central da cidade), o bairro é de fácil acesso, apesar de não estar próximo ao metrô. Os preços também são atraentes, com médias entre R$3.000,00 e R$3.500,00/m2, e há boa liquidez para os imóveis residenciais.

Alto padrão e boa localização

Para os que utilizam o automóvel como principal meio de transporte, existem diversos bairros de alto padrão, com fácil acesso aos pontos centrais da cidade, apesar de estarem mais distantes das linhas de metrô. Estas regiões costumam ter os preços mais altos por metro quadrado (com médias entre R$ 4.000,00 e R$ 8.000,00/m2), sendo muito procuradas pela população de alta renda. Podemos destacar os seguintes bairros: Higienópolis, Moema, Perdizes, Pinheiros, Brooklin e Campo Belo, que oferecem boas opções para moradores que privilegiam a facilidade de locomoção.

Morumbi

Situado a uma distância entre 8 e 14 km do centro de São Paulo, o Morumbi é um bairro nobre situado na Zona Oeste da capital, a oeste do Rio Pinheiros. Apesar de localizar-se próximo à favela de Paraisópolis (em processo de urbanização), e possuir acesso mais difícil à região central, o bairro possui a maior quantidade de lançamentos residenciais em São Paulo, com grande valorização nos preços de venda (média de 5.000,00/m2). O bairro conta com imóveis de alto padrão, que possuem grande liquidez no mercado.

Escolha pessoal

A escolha do melhor bairro para viver em São Paulo não é simples e objetiva, e depende muito das expectativas de cada morador, de acordo com sua renda, idade e estilo de vida. Fatores como o círculo de amizades e o local de trabalho devem ser levados em consideração, assim como o nível de segurança e a facilidade de locomoção. Independentemente do perfil desejado, a cidade oferece uma grande diversidade de opções de moradia, com grandes oportunidades de valorização do investimento.

Escrito por Diego Emmanuel Simon
E-mail: diego_simon [at] yahoo.com

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São Paulo Real Estate Market

São Paulo, coração econômico do país e o maior centro urbano da América Latina, é hoje palco de ótimos negócios no setor imobiliário. Uma grande convergência cultural, muitas opções de lazer e centralização de companhias de peso são fatores que contribuem para criar grandes oportunidades de venda tanto de imóveis empresariais quanto de residências.

O ponto forte do mercado imobiliário na região de São Paulo reside principalmente na variedade de imóveis à venda. São várias opções de preço, qualidade e localização. Para quem busca empreendimentos para alocar empresas, são inúmeros os imóveis disponíveis nos locais de concentração empresarial, principalmente na zona oeste da cidade, em bairros como Bela Vista, Itaim Bibi, Pinheiros e Santo Amaro. Outras oportunidades interessantes têm surgido no centro histórico de São Paulo, nas regiões da Luz e Sé, devidas em grande parte ao programa de revitalização dessa área, que além de restaurar os prédios antigos na localidade, prevê benefícios fiscais para empresas que optarem por comprar imóveis ali.

São também numerosos os negócios disponíveis na área imobiliária residencial. O aumento do crédito e o alongamento dos prazos para compra de imóveis fizeram esse mercado crescer quase 20% em 2008, em relação a 2007. A variedade de opções também reside aqui: de casa luxuosas, com valores na casa dos milhões, em regiões como Morumbi, Jardins e Alto de Pinheiros, até moradias populares, de até dois quartos, localizadas em bairros como Vila Matilde, Perus e São Miguel, com prazos para pagamento que chegam a trinta anos.

Além das condições de pagamento e da variedade de imóveis, um fato que alavanca o mercado imobiliário em São Paulo é o de que o desenvolvimento e o crescimento econômico estão alcançando todas as regiões da cidade. A cada dia crescem as opções de lazer e compras para o mercado de luxo, com novos e modernos shoppings centers ocupados com lojas famosas e marcas internacionais, assim como aumentam os esforços em programas de saneamento básico, urbanização e transporte nos bairros populares, buscando aumentar a qualidade de bairros periféricos.

Tanto para quem busca boas opções em moradia, sejam elas mansões de alto padrão ou apartamentos populares, quanto para aqueles que procuram grandes oportunidades de imóveis empresariais, São Paulo se mostra uma ótima escolha em todos os sentidos.

Curitiba Real Estate Market

Curitiba é um dos exemplos de qualidade de vida no Brasil: é a capital que possui o maior Índice de Desenvolvimento Humano e o menor índice de analfabetismo do país. Além de excelência nas áreas de Educação e Desenvolvimento, o abrigo a sede de grandes multinacionais como BMW, HSBC e Esso, aliado a um comércio e vida noturna agitada, fazem a cidade ter um dos ares cosmopolitas mais charmosos da América Latina. Toda essa imagem de cidade grande que preserva características do interior, atraiu milhares de pessoas à cidade nos últimos anos e acabou por aquecer o mercado imobiliário da capital Paranaense.

Construções na área nobre da cidade, em bairros como Batel, Rebouças e Mercês, têm um padrão de qualidade, segurança e conforto interessantíssimo. A grande característica dos empreendimentos é que é possível unir proximidade à região central da cidade a projetos arquitetônicos inovadores e índices de violência não tão altos – a exemplo do que acontece em outras capitais do país. O destaque para esse público reside nas construções verticais, com apartamentos de 3 ou quatro quartos, compostos de 2 suítes e até 3 vagas de garagem e amplas áreas de lazer. Para adquirir apartamentos com essas características é preciso desembolsas valores que iniciam em torno de R$ 200.000,00 e chegam a alcançar a casa dos milhões.

Contudo, são os empreendimentos destinados à classe média que mais registram crescimento e valorização em Curitiba. Com o constante aumento da demanda, devido principalmente ao bom momento econômico vivido pelo Brasil e a facilitação do crédito e do financiamento imobiliário, construções de até 100 m² e valores girando em torno dos R$ 150.000,00, apresentam-se como grande oportunidade para quem deseja investir ou viver na capital Paranaense. Locais onde se encontram a maior parte desses empreendimentos são bairros como Cristo Rei, Mossunguê e Vila Verde.

A melhor região da cidade para quem busca imóveis comerciais ainda é a central. Salas próximas à concentração do comércio curitibano e a serviços se mostram as melhores opções oferecidas na cidade, sejam localizadas em ruas ou em edifícios empresariais.

São grandes as vantagens que Curitiba oferece no momento em que o investidor quer escolher uma capital brasileira para viver, sediar seus negócios ou investir. União de pontos turísticos fantásticos – como Jardim Botânico e Parque do Barigui– com qualidade de vida, segurança e acesso a uma grande variedade de serviços transformam a cidade em um dos destinos preferidos no mercado imobiliário brasileiro.

Brasília Capital da Esperança

A “Capital da Esperança”, assim como foi designada pelo escritor francês André Malraux, é Brasília: capital da República Federativa do Brasil. A cidade que hoje concentra os três poderes do país é bastante conhecida pelo seu projeto arquitetônico e urbanístico, elaborados em boa parte por Lúcio Costa e pelo renomado arquiteto Oscar Niemeyer assinando várias obras. Planejamento bem estruturado e projetos bem elaborados conferiram um caráter de progresso e desenvolvimento para a cidade em sua inauguração, em 1960, que ainda hoje permanece. É justamente essa imagem que encanta tantos interessados no mercado imobiliário de Brasília e tem feito valorizar tanto às construções na região durante os últimos anos.

E é a valorização o grande diferencial para o público das classes B e C. Apesar dos valores dos imóveis de até 3 quartos, estarem em um média de valores acima de algumas capitais brasileiras, a compra pode ser bastante interessante pelo retorno – até a curto prazo – que pode gerar. Alguns investidores já registraram uma valorização de quase 32% em seus imóveis dentro de menos de um ano. O filé imobiliário ainda está em adquirir imóveis na planta, facilitados pelos financiamentos e consórcios, principalmente nas regiões do Setor Sudoeste e Águas Claras.

Para a classe A, que prefere viver no maior custo de vida do país, mas usufruir de todas as vantagens em comércio, lazer e negócios que Brasília proporciona, não faltam oportunidades imobiliárias. É possível encontrar mansões em condomínios fechados, com serviços VIPs e segurança 24h, aliados a projetos arquitetônicos incríveis e qualidade de vida sem igual. Os locais mais cobiçados por esse público estão nos bairros Park Way, Asa Norte e Lago Sul. Algo bastante interessante também para a classe A é a construção do Setor Noroeste – ao lado do Parque Nacional -, um bairro em desenvolvimento especialmente para atender ao déficit imobiliário de alto padrão em Brasília. O início das entregas dos empreendimentos nos 170 hectares do novo bairro está previsto para o início de 2009, com o m² já especulado em R$ 6.000,00. Todo o projeto do bairro tem padrões internacionais de responsabilidade sócio-ambiental.

O mercado imobiliário de Brasília possui também outras características que lhe conferem uma qualidade excepcional. Imobiliárias especializadas em projetos que prezem pela natureza e questões ambientais, ou aquelas focadas no conceito “Imobliária Total”, no qual estão inclusas todas as etapas de uma negociação de um imóvel – desde a compra do terreno até a venda dos apartamentos do edifício – são exemplos do nível do setor na cidade que está no coração do Brasil.